سجلت سوق العقارات الفاخرة في دبي أداءً قويًا خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مع استمرار تدفق المستثمرين والمشترين من مختلف أنحاء العالم، وسط منافسة متزايدة على العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار.
وأظهرت بيانات أعدتها شركة فام العقارية، استنادًا إلى بيانات منصة دي إكس بي إنتراكت DXBinteract، تسجيل سوق دبي نحو 335 صفقة لعقارات فاخرة تجاوزت قيمة كل منها 10 ملايين دولار، بما يعادل نحو 36.7 مليون درهم، خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 2026.
وبلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات نحو 20.4 مليار درهم، ما يعكس استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في الإمارة وتنوع المعروض بين الفلل الفاخرة والشقق فائقة الفخامة.
الفلل تستحوذ على النصيب الأكبر من قيمة المبيعات
استحوذت الفلل الفاخرة على العدد الأكبر من الصفقات خلال الفترة، بعدما سجلت 206 صفقات بقيمة إجمالية بلغت نحو 11.72 مليار درهم.
في المقابل، سجلت الشقق الفاخرة مبيعات بقيمة 8.67 مليارات درهم.
وعلى الرغم من تفوق الفلل في عدد الصفقات والقيمة الإجمالية، سجلت الشقق متوسط سعر أعلى للقدم المربعة، عند نحو 8441 درهمًا، مقارنة مع 4903 دراهم للقدم المربعة للفلل.
| الفئة | عدد الصفقات | قيمة المبيعات | متوسط سعر القدم المربعة |
|---|---|---|---|
| الفلل الفاخرة | 206 | 11.72 مليار درهم | 4,903 دراهم |
| الشقق الفاخرة | 129 | 8.67 مليارات درهم | 8,441 درهمًا |
| الإجمالي | 335 | 20.4 مليار درهم | — |
حدائق الشيخ محمد بن راشد تتصدر مبيعات الفلل
تصدرت منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد قائمة المناطق الأعلى مبيعًا للفلل الفاخرة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام.
وسجلت المنطقة مبيعات بلغت نحو 2.77 مليار درهم من خلال 48 صفقة، بمتوسط قيمة بلغ 57.8 مليون درهم للصفقة.
وحلت نخلة جبل علي في المركز الثاني بقيمة مبيعات بلغت نحو 2.04 مليار درهم عبر 43 صفقة، وبمتوسط 47.5 مليون درهم للصفقة.
وجاءت نخلة جميرا في المركز الثالث، بعدما سجلت مبيعات بقيمة 1.85 مليار درهم من خلال 28 صفقة، فيما بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 66.2 مليون درهم.
فيلا بـ350 مليون درهم تتصدر أغلى الصفقات
تصدر عقار في جميرا الأولى قائمة أغلى صفقات الفلل الفاخرة في دبي خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، بقيمة بلغت 350 مليون درهم.
وتتعلق الصفقة بفيلا جاهزة مكونة من سبع غرف، على مساحة تبلغ نحو 44,903 أقدام مربعة.
وجاءت فيلا في نخلة جميرا في المرتبة الثانية بقيمة 145 مليون درهم، وتضم ست غرف على مساحة 18,844 قدمًا مربعة.
وحلت فيلا في تلال الإمارات بالمركز الثالث، بقيمة بلغت 134 مليون درهم، وتضم تسع غرف على مساحة 3858 قدمًا مربعة.
جميرا الثانية تتصدر مبيعات الشقق الفاخرة
في سوق الشقق الفاخرة، تصدرت جميرا الثانية المناطق من حيث إجمالي قيمة المبيعات، مسجلة نحو 2.77 مليار درهم من خلال 31 صفقة.
وبلغ متوسط قيمة الصفقة في المنطقة نحو 89.6 مليون درهم، وهو الأعلى بين المناطق التسع المدرجة في البيانات.
وجاءت نخلة جميرا في المركز الثاني بمبيعات بلغت 2.18 مليار درهم عبر 35 صفقة، بينما سجلت جميرا الأولى نحو 893.5 مليون درهم من خلال 16 صفقة.
وحلت داون تاون دبي في المركز الرابع، بمبيعات بلغت نحو 694.2 مليون درهم عبر 14 صفقة.
شقة بـ422 مليون درهم تتصدر السوق
سجلت أغلى صفقة شقة فاخرة في دبي خلال الفترة في جميرا الثانية بقيمة بلغت 422 مليون درهم.
وتتعلق الصفقة بشقة مكونة من ست غرف في مشروع أمان ريزيدنسز، وتبلغ مساحتها نحو 31,201 قدم مربعة.
وسجل المشروع نفسه ثاني أغلى صفقة للشقق الفاخرة خلال العام، بقيمة بلغت 356.2 مليون درهم.
وجاءت في المرتبة الثالثة صفقة لشقة فاخرة في مشروع ذا ألبا في نخلة جميرا، بقيمة بلغت نحو 225.9 مليون درهم.
دبي تعزز موقعها في سوق العقارات الفاخرة
تعكس بيانات الصفقات استمرار حضور دبي في سوق العقارات الفاخرة، مع تنوع الطلب بين الفلل والشقق ذات القيم المرتفعة، وتوزع النشاط على عدد من المناطق والمشروعات الرئيسية في الإمارة.
كما تشير مستويات الأسعار وقيم الصفقات إلى استمرار وجود شريحة من المشترين والمستثمرين الباحثين عن العقارات فائقة الفخامة، خصوصًا في المناطق الساحلية والمجتمعات السكنية الراقية والمشروعات ذات المنتجات العقارية المحدودة.
ويبرز أداء الأشهر الثمانية الأولى من 2026 استمرار أهمية العقارات الفاخرة في دبي ضمن سوق الإمارة، سواء من حيث حجم التداولات أو ارتفاع قيم بعض الصفقات الفردية إلى مئات الملايين من الدراهم.
أبرز أرقام سوق العقارات الفاخرة في دبي
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| صفقات العقارات التي تتجاوز 10 ملايين دولار | 335 صفقة |
| إجمالي قيمة الصفقات | 20.4 مليار درهم |
| صفقات الفلل | 206 صفقات |
| قيمة مبيعات الفلل | 11.72 مليار درهم |
| قيمة مبيعات الشقق | 8.67 مليارات درهم |
| متوسط سعر قدم الشقق | 8,441 درهمًا |
| متوسط سعر قدم الفلل | 4,903 دراهم |
| أغلى فيلا | 350 مليون درهم |
| أغلى شقة | 422 مليون درهم |
